guest_1oaPLW9aq 问 中国国贸
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您好，想咨询下公司2023年年报中第13页，所展示的写字楼平均租金和平均出租率，分别是怎么计算出来的？请提供详细的计算公式（如平均出租率，是按每月统计/12，还是每天的出租率/365，还是什么）
中国国贸 答
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写字楼平均租金和出租率的计算方法如下：
写字楼平均租金=累计租金收入/累计已出租面积；
写字楼平均出租率=累计已出租面积/累计可出租面积。
投资者_1530291 问 中国国贸
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中国国贸出租率长期几乎百分之百的国贸商城2023年一年收租12.75亿/23万平/12月=462元/平方米/月，每天仅462/30=15.4元/平方米/日这个租金水平对于北京核心商圈国际消费中心城市顶级奢侈品商场是不是太低了？
中国国贸 答
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公司定期报告中详尽披露了国贸商城各区域的平均租金情况，敬请查阅。
投资者_1530291 问 中国国贸
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中国国贸作为商业地产公司，国贸商城营业额是公司和投资者评价租金是否合理的重要数据，也是投资者衡量公司所持有投资性房地产资产值多少价值的重要数据，公司即不评估所持有投资性房地产的市场价值也不向公众投资者公开商城营业额数据，请问公众投资者有这个知情权吗？不向公众投资者公开重要数据请问公司发行公众股的目的是什么？
中国国贸 答
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公司严格按照信息披露规定，履行披露义务。
投资者_1530291 问 中国国贸
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董秘领导好！现在国贸商城一年租金加提成收入12.75亿，对于约250亿营业额的国贸商城来说只有5.1%的毛利率！是不是太低了，奥特莱斯和重庆百货的百货毛利率都是70%左右，严重浪费了公司资源，钱都被商户赚走了！公司必须改变经营模式才能高质量发展！
中国国贸 答
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谢谢建议。
投资者_1530291 问 中国国贸
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董秘领导好！看报告王府井的奥特莱斯毛利率有69%，重庆百货的百货毛利率有73%，中国国贸的国贸商城一年近250亿营业额如果搞联营分成或直营加租赁得赚多少钱啊？国贸商城一年至少可以赚50亿元，相当于每股5元！公司有着这么高的人气商圈和硬件设施有没有改变经营方式的计划从而实现高质量发展？谢谢！
中国国贸 答
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公司目前没有相关计划。
阿董大侠 问 中国国贸
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请问2023年披露的写字楼建筑面积是35万平方，这有包含部分的酒店面积吗？
中国国贸 答
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不包括酒店面积。
投资者_1530291 问 中国国贸
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董秘领导好！中国国贸一年250亿营收的国贸商城，如果自主经营按10%的净利润计算一年有25亿元，光国贸商城就可以实现每股2.5元净利润，另外自有房产经营房产税还可以少交不少！公司有自主经营加租赁结合的规划吗？
中国国贸 答
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公司目前没有相关规划。
投资者_1530291 问 中国国贸
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董秘领导好！根据分红指引，公司处成熟期且无重大投资项目，每年分红应不低于当年利润80%，并且鼓励上市公司一年内多次分红，请问公司按分红指引计划如何实施分红比例和一年多次分红？谢谢！
中国国贸 答
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根据公司章程规定，公司利润分配政策的基本原则是：充分考虑对投资者的回报，每年按不少于母公司当年实现的净利润30%的比例向股东分配股利；公司的利润分配政策保持连续性和稳定性，同时兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益及公司的可持续发展；优先采用现金分红的利润分配方式。
公司重视对股东的投资回报，自成立以来，在投资建设国贸中心二期及三期项目的同时，公司年均分红占净利润的比例近50%，且近年分红金额逐年增加。公司2023年年度现金分红占净利润的比例为64%，特别现金分红占净利润的比例为40%，两项合计现金分红占比为104%。
公司将继续做好公司的经营和管理，不断提升经营效益，争取为股东创造更多价值；在兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益和公司可持续发展的前提下，制定合理的利润分配方案，让股东能够获得较好的投资回报。
投资者_1530291 问 中国国贸
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董秘领导好！只要国贸商城稍加转型为专注于零售直营化为主的模式超越SKP成为世界第一店将会很轻松！在完全租赁提成模式下不能充分充分整合资源和利用数字化营销扩大销售额！请问公司商城有想成为奢侈品商场营业额世界第一的规划吗？
中国国贸 答
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今年，公司将持续推进商城业态调整和品牌升级，引入高品质的品牌首店和新生国潮品牌，并通过特色活动和会员服务体系建设，提升客流和消费体验，力争实现商城营收稳步提升。
国贸星座 问 中国国贸
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中国国贸，您好。我建议将公司的证券简称改成“国贸中心”，望采纳，谢谢。
中国国贸 答
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建议已知悉。
沪公网安备 31011502016235号
