企业注册

基金管理公司简介：

　　华夏基金管理有限公司（简称：华夏基金）是本基础设施基金的基金管理人，华夏基金成立于1998年4月9日，是经中国证监会批准成立的首批全国性基金管理公司之一，投资管理经验逾24年，获得了基金行业全部业务资格，截至2022年9月末，华夏基金管理规模超过1.7万亿元，服务超1.9亿户个人投资者以及超8万户机构客户，服务全国社保、企业年金及专户客户以及欧美亚多个国家和地区的主权基金、央行、养老金、银行、资产管理公司、证券公司等境外机构客户。
　　公司早在2015年就组建了专门的REITs团队，在房地产、物流、水务、高速公路等基础设施行业领域均配备专门的行业研究员，具有丰富的REITs投资研究经验；随着华夏基金华润有巢REIT的顺利成立，华夏基金成为目前市场上仅有的同时管理5单公募REITs的基金管理人，旗下公募REITs管理规模超155亿元。
　　华夏基金努力为投资者提供更多优质的公募REITs产品和服务，秉承“为信任奉献回报”的经营理念，珍惜基金持有人的每一分投资和每一份信任，勤勉尽责地为投资人创造长期、稳健的投资回报。

发起人及原始权益人公司简介：

原始权益人控股股东：华润置地控股有限公司
　　华润置地是世界500强华润集团旗下负责城市建设运营的业务单元，于1996年在香港上市，2010年入选香港恒生指数成份股，是行业领先的城市投资开发运营商。华润置地以“城市投资开发运营商”的战略定位为指引，构建了“开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务”三大主航道业务与生态圈要素型业务有机联动、一体化发展的“3+1”业务组合模式。2021年，华润置地总资产10,110亿元，全年营业收入2,121亿元，合约销售额3,158亿元，租金收入174亿元，净利润266亿元。截至目前，已布局境内外84座城市。

原始权益人： 有巢住房租赁(深圳)有限公司
　　“有巢”是中国领先的城市投资开发运营商华润置地于2018年创立的长租公寓品牌，以服务国家战略、大力发展租赁住房为品牌使命，以践行“住有所居”、增进民生福祉为发展导向，积极参与建设、持有、运营租赁住房。
　　成立五年来，有巢率先步入租赁土地建设保障性租赁住房的改革先河，前瞻性探索了大型租赁社区模式，累计布局租赁住房项目55个，租赁房源5.6万间。以具有行业优势的经营水平及盈利能力、全产品系建设及运营能力，为市场提供租赁社区综合解决方案，形成有巢国际公寓社区、有巢公邸、有巢公馆、有巢公寓等产品，进一步扩大租赁住房供给，满足城市新市民、青年人群体多层次的住房及服务需求，成为中央企业在租赁市场供给的主力军。

本次REITs产品简介：

　　华润置地是中国领先的城市投资开发运营商，在国家“住有所居”政策的号召下，华润置地积极践行央企社会责任，投身住房租赁市场建设，创立长租公寓品牌 “有巢”。现华润置地旗下有巢租赁以持有的上海泗泾和上海东经保障性租赁住房项目申请发行设立基础设施REITs。
　　华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称：华夏基金华润有巢REIT，基金代码：508077）于2022年11月18日成立，募集规模为12.085亿元。华夏基金华润有巢REIT采用“公募基金＋基础设施资产支持证券”的产品结构，将80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，通过专项计划持有上海有巢优厦租赁有限公司和有巢房屋租赁（上海）有限公司100%股权，从而实现对基础设施资产的控制。本基金初始投资的基础设施项目为上海泗泾和上海东经保障性租赁住房，受益于所在的上海市和松江区产业蓬勃发展、新市民及新青年等人口的净流入，两项目凭借优质的产品品质、物业运营管理服务、齐全的社区生活配套，以及纳保后具有市场竞争力的租金水平，自开业以来出租率稳步提升，经营状态稳定。同时，有巢租赁作为原始权益人和运营管理机构，是中国长租公寓的领军品牌，客户品牌影响力较大，市场化运营能力强，其自持REIT 34%的份额，具有保障项目运营稳定、获得长期收益的内生动力。
　　华夏基金华润有巢REIT采取封闭式运作，存续期为67年，现金流主要来源于项目租金收入。每年收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。华夏基金、中信证券作为本项目公募基金管理人和资产支持专项计划管理人，依托于强大的投研能力、深入的公募REITs行业理解以及丰富的执行经验，实现密切沟通、紧密配合，从而为本项目在存续期内的高效平稳运行和资产的保值增值提供保障。