宋都基业投资股份有限公司为宋都控股旗下上市公司，总部坐落于杭州钱江新城CBD核心区域，注册资金13.4亿元人民币，总资产规模超过三百亿人民币，为浙江省内大型投资控股型民营企业。

公司成立至今，主业房地产经营模式以住宅和商业的自主开发、销售、经营为主，主要产品为中高端住宅，并逐步开展自持房屋建设、棚户区改造等多元业态开发，同时与政府及业内优秀企业开展多方合作开发。公司拥有房地产一级开发资质，遵循“立足杭州，重点布局”的发展战略，项目主要集中在以杭州地区为核心的浙江省内，同时覆盖江苏、安徽、广西等多省市，稳扎稳打、口碑良好。

2019年是公司经营的第三十五载。报告期，宋都人本着初心不变，匠心不变的坚守，围绕“一切为营销服务、以客户为导向、以财务为基石、以品质为价值核心”四个维度，聚力凝心，务实笃行，继续巩固区域领先房企地位。

1、新增优质土储。2019年公司坚决贯彻以“深耕杭州市场，布局长三角”的拿地策略，一方面深耕大本营杭州区域、南京区域土地市场，陆续获得杭州拱墅区、南京雨花台区的优质地块，另一方面持续发展舟山、宁波等深耕区域的优质地块。报告期内，新增土储建筑面积超90万方，新增货值超180亿元。

2、提效运营节奏。报告期，公司经营效率显著提升，报告期首开项目的平均开盘周期为9个月。推出公司月度经营分析会排名管理，旨在通过排名反映各区域/项目公司经营管理水平，在结果上学习先进、在过程中寻找差距，形成良性竞争。

3、加快去化回笼。报告期内，公司签约销售仍然以一二线城市和核心城市群为主，实现销售金额超72亿。集中去化主要表现为：宁波奉化江宸府项目实现累计销售金额超14亿；杭州如意春江项目实现累计销售金额近10亿；杭州富阳的麓宸府项目累计实现销售金额超8亿；杭州临安的如意溪湖项目实现累计销售金额近4.5亿；舟山柏悦府项目实现累计销售金额近5亿。

4、打造优质产品。通过多年持续努力，报告期内公司完成了三大产品系列的创造，即柏悦系、江宸系、如意系，实现了打通设计和营销在新项目产品的标准化复制，诠释了宋都人初心不改、匠心不变的坚守。公司在杭州富阳的如意系代表作：春江项目获得由“美尚奖”颁布的极致建筑美学银奖，同时也获得由“第五届地产设计大奖.中国”颁布的年度优秀居住项目。35载的宋都，始终以精工匠心敬献现代城市人居，不遗余力地推动城市人居美学迭代升级。

5、延续品牌建设。自2018年提出“臻享品生活”的品牌理念后，公司上下坚决执行，口碑度也广受好评。线上，公司通过微信公众号定期更新推文，让客户更加深刻的了解公司的经营情况、经营理念，拉进与客户的距离；线下，通过出品《吾家life》杂志，让供应商更加明晰公司的产品，让客户更直接体会到产品的温度；此外通过400呼叫系统（400-005-0033）的落地，让客户的诉求拥有更通畅的反馈渠道。

在由中国指数研究院颁布的“2019年中国房地产百强企业”荣誉榜中，公司位列89名，这是公司连续第11年获得“百强房企”的荣誉称号；此外公司获得中国房地产业协会、上海易居房地产研究院、中国房地产测评中心颁布的“2019年中国房地产开发企业浙江省10强”荣誉称号；获得由浙江日报、钱江晚报共同颁布的“2019年美好生活品牌房企20强”荣誉称号等。

6、拓宽融资渠道。在市场融资成本不断上升以及融资渠道不断收窄的大背景下，公司坚持现金为王，强化资金管控。公司在确保资金安全的前提下，加强资金流动性管理，通过投融资结合，提升资金利用效率。截至报告期末，公司持有货币资金约54亿元。公司持续通过项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。

此外，由于公司保持良好的信用状况，公司主体信用评级维持在AA水平。报告期内，公司成功发行公司债8亿元，并在上交所成功挂牌。公司将负债规模和融资成本保持在匹配公司发展的合理水平。报告期末，公司债务融资余额为73.40亿元，净负债率仅为42.73%

7、拓展事业版图。全资子公司与衢州市衢江区国资下属企业正式签订《世界（衢江）食品安全创新示范基地富里土地承包经营权流转协议》，获得农地总面积约3.6万亩。将通过打造种植、养殖、加工、展销于一体的农业产业新镇和检测、评估、审核、认证为一体的食品安全保障体系，切实介入大健康产业中以种养殖和食品安全为核心的上游领域。截至目前获得经营权土地面积4,317亩。为便于公司高效对接与管理该项目的实施，公司创立了“世界食品安全创新示范区”网站（www.sundyny.com），已于2019年3月正式上线。

8、重视人才培养。截至报告期末，公司人数破900人，较2018年底大幅增加，其中本科及以上学历人才，占公司总人数的近60%。自2018年公司“宋举人”人才培养计划上线后，本报告期，公司重点深入学习“阿米巴”经营理念，邀请全球知名培训机构为公司“宋举人”授课；组织2018届“保宋生”开展阿米巴经营读书会等系列活动。从理论到实践，公司全方位搭建人才培养系统。此外，由中国最大的人力资源服务商前程无忧发起的“跨越新挑战、智绘新格局”活动中，公司荣获了“2019人力资源管理杰出奖”。公司将进一步发挥人力资源管理的战略驱动作用，完善人才培养机制，为战略目标的达成，搭建好优质的发展平台。