一、公司概况

上海实业发展股份有限公司（简称“上实发展”或“公司”）前身系上海浦东不锈薄板股份有限公司，1996年9月25日于上海证券交易所上市交易（股票代码600748）。公司控股股东，上海实业控股有限公司（以下简称“上实控股”，香港联交所上市代码363），主要从事基建设施、房地产和消费品业务，目前为摩根士丹利资本国际（MSCI）环球中国指数及恒生综合指数成份股。公司实际控制人，上海实业（集团）有限公司（以下简称“上实集团”），上海市政府1981年在香港成立的窗口公司，目前由上海市国资委全资控股，是上海在境外规模最大、实力最强的综合性企业集团和香港最具地方代表性的中资企业之一。公司目前总股本为1,844,562,892股。截至2017年12月31日，上实集团及其一致行动人持有公司股份共计1,036,186,104股，占总股本的56.18%；社会公众股占总股本的43.82%。

　　二、公司业务

公司主营业务为房地产开发与经营。经营模式以中高端住宅开发为主，兼顾商业地产的开发及运营，适时、适度增加不动产物业持有量，在创新物业服务模式、提升物业服务水平的基础上适度扩展物业服务规模。同时，依托优势资源、加大创新力度，推动房地产主业在金融地产、文化地产、养老产业、共享空间等领域实现主业升级。

在战略布局上，坚持以上海为核心，形成以上海为中心的长三角区域、青岛为中心的环渤海区域和成渝为中心的西南片区为主的“1+3+X”战略布局，深耕城市群布局，聚焦一二线城市。

公司旗下物业管理公司包括上海上实物业管理有限公司、上海新世纪房产服务有限公司、上海申大物业有限公司及上海城开商用物业发展有限公司，在管物业面积约2100万平方米。

公司以优化产品结构、优化库存结构、优化资本结构和优化财务结构为核心，“坚守主业、适度多元”，全方位拓展公司发展空间，促进公司可持续发展。

　　三、2017年度主要财务指标

公司2017年末总资产为390.50亿元，较2016年末增加11.72%；归属于上市公司股东的净资产为99.75亿元，较2016年末增加9.75%。

公司2017年实现营业收入72.34亿元，较2016年度增加11.46%；归属于上市公司股东的净利润8.72亿元，较2016年度增加47.20%，扣非后的净利润约7.03亿元，较2016年度增加45.80%。公司2017年末经营活动产生的现金流量净额连续第二年为正。

公司2017年基本每股收益0.47元，较2016年度增加46.88%；加权平均净资产率为9.17%，扣非加权平均净资产收益率7.39%，均显著高于2016年的数据。