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上海实业发展股份有限公司（600748）主营业务为房地产开发与经营。公司2021年营业收入102.69亿元，实现归母净利润5.32亿元，归母净资产100.24亿元。

　　公司2021年度主要经营情况

1. 克服困难环境完成销售计划，重大战略项目持续筹备推进

2021年全年，公司房地产销售签约面积约24万平方米，签约金额约62.52亿元。报告期内，公司与上海城投、上海建工联合竞得上海市虹口区北外滩91号地块，未来该地块规划建造480米高的上海浦西第一高楼。

2. 工程建设有序开展，创新施工绿色应用

报告期内公司在建项目8个地块、在建面积约150万平方米，工程质量、进度和安全达到既定目标。

3. 不动产经营优化维稳，物业管理蓄力创新

报告期内，公司不动产板块不断吸引优质客户，加强老客户续租谈判，平均租赁率稳定在90%。物业管理方面，报告期内在管物业面积约2658万平方米。上实服务在报告期内荣获2021中国物业服务企业综合实力排名51位、上海市物业服务综合实力百强企业第4名等荣誉。

4. 发现上实龙创风险，积极落实核查整改

2022年1月，公司披露了下属子公司上实龙创应收类账款约人民币26.15亿元部分存在不可收回的风险。公司在发现相关情况后迅速启动内部核查机制，在核查过程中发现上实龙创部分高级管理人员利用职务便利实施了虚构交易的违法、违规行为。基于谨慎性原则，公司对上实龙创2021年度计提了大额资产减值准备，并对上实龙创历年的财务情况进行了会计差错更正与追溯调整。