上海实业发展股份有限公司（简称“上实发展”或“公司”）前身系上海浦东不锈薄板股份有限公司，1996年9月25日于上海证券交易所上市交易（股票代码600748）。公司控股股东上海实业控股有限公司（以下简称“上实控股”，香港联交所上市代码363），主要从事基建设施、房地产和消费品业务，目前为摩根士丹利资本国际（MSCI）环球中国指数及恒生综合指数成份股。公司实际控制人上海实业（集团）有限公司（以下简称“上实集团”），系上海市政府1981年在香港成立的窗口公司，目前由上海市国资委全资控股，是上海在境外规模最大、实力最强的综合性企业集团和香港最具地方代表性的中资企业之一。公司目前总股本为1,844,562,892股。截至2019年12月31日，上实集团及其一致行动人持有公司股份共计1,036,186,104股，占总股本的56.18%；社会公众股占总股本的43.82%。

公司主营业务为房地产开发与经营。经营模式以中高端住宅开发为主，兼顾商业地产的开发及运营，在创新物业管理模式、提升物业管理水平的基础上适度扩展物业管理规模。同时，依托优势资源、加大创新力度，推动房地产主业在金融地产、文化地产、养老产业等领域实现主业升级。

公司核心竞争力

公司坚持以上海为核心的长三角区域、青岛为中心的环渤海区域和成渝为中心的西南片区的“1+3+X”战略布局，适时增持优质项目资源；依托技术和管理优化，不断提高项目管理的效率与精度，提升盈利能力；整合国内外战略合作伙伴资源，推动产业地产项目落地，加快主业升级。同时，公司将加大物业服务业等新产业的培育、整合力度，坚持融产结合，坚持整合内外部资源，逐步做大规模，逐步提升盈利，逐步成为公司业务的重要组成部分。

公司2019年度主要经营情况

1.市场融资再创佳绩，多元融资优化资本结构

2019年4月，公司以4.28%的票面利率成功发行“19上实01”公司债券（3+2年期）8.9亿元，在有效控制公司资金成本的前提下保障公司资本市场融资通道畅通。

2.项目销售紧抓机遇，项目拓展聚焦深耕

2019年，公司实现签约面积约39.5万平方米，签约金额约78.9亿元。项目拓展方面，2019年2月底，公司以底价摘得上海宝山顾村大型居住社区两幅地块国有建设用地使用权，该两幅地块合计占地面积约5.87万平方米，容积率2.0。同年8月和10月，公司以合作竞买的方式分别成功摘得上海市闵行区和青浦区的租赁住宅用地各一幅，合作待开发土地面积约合5万平方米。项目拓展符合公司深耕核心区域，进一步参与以上海为中心的长三角地区开发建设的发展战略。

3.重点项目开发迎难而上，信息化助力标准管控

2019年，公司在建项目12个，在建面积约230万平方米。项目管控方面，2019年，公司对已有的数据系统进行全面升级改造并持续开发打造各业务信息化新系统，切实打通数据壁垒，完成工程建设的数据标准化、模块化及可复制化，以立体化数据规范建设施工流程。启动专业条线供应商库的建设、助推专业流程重塑，不断优化提高项目开发管理效率。

4.物业管理整合提升，不动产经营多点发力

2019年，公司致力于物业服务业态结构优化及市场化拓展，新拓展司法机构、民政服务、会展中心、高等院校等城市公共设施及商业物业项目30个。物业在管面积超2500万平方米，物业服务板块营业收入达8.02亿元。“上实服务”在中国物业管理行业首次发布物业服务企业500强榜单中名列第44位、同时位居“上海市物业服务综合百强企业”第5名，并分别荣获“2018-2019专业服务年度标杆企业”、“2019物业服务企业潜力独角兽”等称号。不动产经营方面，稳抓老客户、优化客户结构保障传统商办楼宇的租赁业务平稳推进，同时积极尝试开展不同业态的不动产运营。2019年内，首个酒店项目湖州皇冠假日酒店正式开业，公司将通过该酒店项目的运营积累经验，为后续青岛、泉州等其他项目的酒店经营提供支持。